来源：都市快报 作者：张亚红 尹荷燕 韩宇挺 胡聪 2013-05-12
对历史街区的改造与否、怎么改造，争议一直很大，宁波目前似乎也没有一个公认的标准做法。
对历史建筑的保护、改造真的很难吗？
昨天，市文保局和江北区白沙街道组织多家媒体参观一些古建筑项目，半天时间看下来，记者颇多感触——也让我想起了曾经引起很大争议的月湖西区改造。
月湖西区如今草木葱郁一片荒凉
新的改造方案一直难产
宁波月湖西区，曾经的人文荟萃之地，一度变成了嘈杂纷乱的大工地，重型工程机械开进，又开出。
去年5月底，有关部门紧急叫停月湖西区改造方案，随后面向社会征集改造意见。
如今一年过去了，风吹草长，从高处看去，月湖西区满眼郁郁葱葱，一片荒凉，一些历史建筑孤立其中，任凭风吹雨打。
记者每每经过这里，看到那些曾经显赫一时的建筑，屋顶残破墙面开裂，心里觉得很不是滋味。
记者曾听到消息，之后同济大学接手，对月湖西区重新做了保护规划方案，初步方案拿出后，遭遇到了瓶颈。一块已经出让的土地，开发商不认同这份改造方案，前者更注重原地保护，而开发商则想追求最大利益。事情又变得复杂起来。
至今，再无月湖西区明晰改造方案传出。
一位原住民眼中的
德记巷
昨天记者采访了一位仍住在德记巷的原住民。
德记巷原有108户人家，现在还有4户人家没搬走，70岁的陈老伯一家是其中之一。
陈老伯出生在这里，再没离开过，他见证的德记巷，在童年时旁边还有农田，大庆新村还是一片墓地，人民路还是一条泗洲河，一直通到三江口的新江桥，那时候还只是一座浮桥。
陈老伯小时候喜欢在河里划船、捕鱼，水性极好的他，能从家门口一直游到和丰纱厂（现和丰创意广场）。
陈老伯的记忆里，自家院子里最多时住了24户人家。他笑笑说，当时真当是热闹，光跟他一起玩的小孩就有40多个，整日“打打杀杀”，光他们家二层楼就住了七兄妹、十口人，那感觉就像上海的72家房客。没通上自来水时，小小天井里密密麻麻摆满七石缸，喝水要去方家漕挑来，再放点明矾搅一搅就喝。
因为人口密集，院子里每天都有人吵架，你家用了他家的水，谁家又抢了晒衣服的位置，都是为了些鸡毛蒜皮小事。
之后陈老伯成了海港工程队的工人，老婆楼阿姨也在24岁时嫁了过来，是江北玻璃纤维厂的工人。这时的德记巷周边已成了工业区，像鼎鼎大名的宁波拖拉机厂、动力机厂、机床机厂等都在这附近，相当热闹。
53岁那年，陈老伯因糖尿病并发症，眼睛失明，病退呆在了家里。之后的十多年时间里，城市扩建的脚步踏遍他家周边，也迈到他家门槛，大约3年前，有人告诉他要搬迁了。
对于现在的居住环境，楼阿姨有很多抱怨，阳光被高楼挡住了，屋里越来越潮湿，暖风机一直开到4月才不觉得冷；曾经的热闹也已经不在，院里只剩下3户人家……
陈老伯说，对他来讲，搬不搬都一样，反正眼睛也看不见，这里去医院还方便一点。但家人都希望能够住上新房子。目前搬迁定下的安置房在江北庄桥，离陈老伯现在的家有7站路。“我好不容易熬成了城里人，哪天又要去乡下了。”陈老伯自嘲。
白沙街道出面牵头
曾经的富商巨贾居住建筑群得以完整保留
江北白沙街道区域总面积3.2平方公里，其中老建筑面积高达1.5万平方米，鸦片战争后最早开埠的老外滩也在这里，另外还有德记巷、生宝路、新马路和泗州街四片。
历史上，这里曾是外国人和富商巨贾的居住地，比如新马路以北住的都是富商，以南则是给富商们打工的白领。
生宝路上如今的石库门建筑群，承建于20世纪初，当时大量宁波帮在上海滩兴起，不少人发家之后回到故乡，也带回当时在上海风靡一时的石库门建筑。
德记巷全长212米，有着大量的清代、民国时期的民居，青砖黑瓦、石窗木雕，现有3处被公布为市级文物保护点：1号的董宅、12号的严宅和18—20号的方宅。
值得庆幸的是，有别于开发商开发运作的模式，这些地方都由街道出面牵头，将它们都保留了下来。
政府 街道 开发公司 承租商
环环相扣首先保证古建筑维修保护费
在历史街区或古建筑群的开发利用上，矛盾无非有三：如何保护、如何修缮和如何合理利用。
说到保护，白沙街道街道主任翁卫讲得很直白，就看有没有钱，没有钱讲保护都是空的。
以德记巷为例，地势低洼，常进水，极端的例子是20多户人家住在一栋文保房里，4代人居住面积只有27平方米。
对它最早的保护始于2005年11月，以非成套房改造的方式，先改善居民的生活条件。之后又以政府背街小巷改造的名义，市、区、街道三级共同拿出资金，解决了房子的外立面问题。
搬迁开始之后，腾空的房子更容易破损。对于这些房子的保护，资金来源是后期负责开发建设的公司，它需要承担修缮（不装潢）、防水、防潮。
这件事这家公司做了两年半。
之后这些房子如果出租，根据谁用谁出钱的原则，承租单位需要负担所有的保护费用，这样一来就解决了所有资金问题。
这让记者想起曾经接触过的一家开发商，工作人员拿了一本书给记者看，50多页，是他们为这块区域特意出的，里面全部是这个地方的历史风貌。他说，其实对于历史的保留，是政府、企业和民众的共识，“谁都不想成为愧对子孙的罪人。”
维修使用古建筑方面
步步用心道道严把关
跟宁波其他地方相比，白沙街道认定的文保面积比例比较高，有80%，在宁波一些区块，这样的房子可能被认为没有保护价值而拆除。
至于如何保护，白沙街道工作做得扎实——
德记巷的40多扇老石窗，都是从全宁波各地收集来的；
贝家巷23号的杜（屠）宅740平方米，是典型的石库门建筑，市级文物保护点。贝家巷地块被出让之后，杜（屠）宅正好位于商业广场中央，下面要做地下室，街道花400万元，请来上海一家平移过四明公所的公司，将杜（屠）宅平移了83米。这也成为宁波文保界首例平移成功的古建筑；
在所有的施工过程中，街道请了市文保所担任监理单位，所有施工方案和用料都需要经过文保所同意。因而用的都是老料，8000平方米的德记巷修缮就花了2400万元；对于这些老建筑的使用，街道规定的原则是尽量用于办公用房，且入驻企业必须是年税收500万元以上。那些位于商业地块的历史建筑无法用于办公的，也尽量选择珠宝店等对建筑破坏较少的商家，杜绝餐饮业。
（注：引自浙江文物网）